היום :

ביטוח - דף הבית I

טיפ השבוע I

צרו קשר I

המלצה של משרד השיכון לסעיף ביטוח בהסכם תמ"א

היועצת קטיה שורצמן

פתרונות ניהול סיכונים לחברות, יזמים, קבלנים, יועצים  וסוכנים.

הרשמה לטיפים מהאתר

באתר האינטרנט של משרד השיכון מופיע נוסח של הסכם תתמ"א מומלץ (שאינו מחייב את הצדדים) שכולל סעיף ביטוח.

להלן סקירה ובסיומה התייחסות קצרה  לסעיף המומלץ כאשר בכל מקרה, יש צורך להתאים את סעיף הביטוח באופן ספציפי לפי הצרכים הייחודיים של הצדדים להסכם התמ"א בכל מקרה ומקרה, כפי שמומלץ גם על ידי משרד השיכון.

להלן המלצות משרד השיכון בתמצית:

א. ביטוח עבודות קבלניות

ייערך ע"י החברה מבלי שהדיירים  נוטלים על עצמם אחריות כלשהי כלפי החברה. חברת ביטוח – חברה המורשית לפעול בישראל מטעם הפיקוח על הביטוח בישראל. הפוליסות מהדורת ביט על כל ההרחבות של הביטוח. שם המבוטח: החברה, הקבלן המבצע וקבלנים וקבלני משנה, בעלי הנכסים, הדיירים, בעלי זכויות בנכסים. בביטוח שאינו פינוי בינוי יכלול הביטוח בסכום הביטוח גם את הבניין עצמו. בסכומי ביטוח הולמים ומקובלים. הביטוח יכלול את כל העבודות למשך כל תקופת ההקמה ולאחר מכן "תחזוקה מורחבת" בת 24 חודשים.החברה תמסור לדרישת הנציגות ו/או הבעלים ו/או המפקח אישורים בדבר קיומן של הפוליסות המפורטות לעיל.

הביטוח יכלול ויתור על זכות התחלוף (סוברוגציה) של המבטח לטובת הדיירים,  סעיף לפיו אי עמידת החברה בתום לב בתנאי הפוליסה לא תפגע בזכות המבוטחים הנוספים

פרק א' ביטוח הרכוש יכלול  - כיסוי לרכוש סמוך ורכוש עליו עובדים, ביטוח ציוד המשמש לבניה ואינו חלק מעבודות הפרויקט, מתקנים ומבני עזר למעט ציוד מכני הנדסי הפועל באתר העבודה. הביטוח יכלול כיסוי למתקנים, מבני עזר ומשרדי מכירות לרבות תכולתם וציוד קל הציוד והכלים המובאים לאתר לשימוש החברה ומי מטעמה. סכום הביטוח יכלול גם את כל החומרים ככל שסופקו על ידי הבעלים. הכיסוי יכלול סיכוני פריצה וגניבה, רעידת אדמה, נזק טבע ואש אם תנבע מאירועים אלו וכן נזקים עקב פרעות ונזק בזדון. הביטוח יכלול הוצאות בגין תכנון, מדידה, פיקוח וכו' לשם כינון הנזק, לרבות נזק למבני עזר, נזק לרכוש רשויות ציבוריות, רכוש סמוך והוצאות נוספות בהתאם לסכומי הביטוח הנקובים בפוליסה. ייכלל סעיף לפיו סעיף לפיו כל תגמולי הביטוח בגין נזק לרכוש ישולמו אך ורק לזכות חשבון הליווי. אין בקביעת סכום הביטוח כדי לגרוע מאחריותה של החברה כלפי הדיירים.

פרק ב' ביטוח אחריות כלפי צד שלישי יכלול – ביטוח אחריות כלפי צד ג' על פי דין יכלול כיסוי  בגין נזקים שייגרמו על ידי כל אדם אחר שיפעל באתר, וכן חבות החברה על פי דין בגין כל נזק שיגרם להם בגין כניסה כדין לאתר. גבולות האחריות כלפי צד שלישי יהיו לא פחות מהסכום שייקבע על ידי יועץ הביטוח, הביטוח יכלול סעיף אחריות צולבת. (גבולות האחריות ייקבעו בהסתמך על מהות הפרויקט, משך ביצוע הפרויקט, גובה הפרויקט, עומק מפלסים תת-קרקעיים, עלות ביצוע הפרויקט)

פרק ג' ביטוח אחריות מעבידים יערך - בגבולות האחריות בפרק זה יעמדו על סך של 20,000,000 ₪ (עשרים מיליון ₪) לעובד, לאירוע, ובמצטבר לתקופת הביטוח. (גם כאן בהסתמך על מהות הפרויקט, משך ביצוע הפרויקט, גובה הפרויקט, עומק מפלסים תת-קרקעיים, עלות ביצוע הפרויקט).

ביטוח ציוד ורכוש אחר, המובא לאתר על ידי החברה או מטעמה ואשר אינו חלק מהעבודות. הביטוח יכסה מנופים, מלגזות, טרקטורים, מחפרים, גוררים, עגורנים וכלי הרמה אחרים, ציוד, פיגומים וכלי עבודה כלשהם באופן שיכלול גם ביטוח אחריות כלפי צד שלישי ואחריות מעבידים.

ביטוח חובה כנדרש על פי דין בגין פגיעה גופנית עקב שימוש בכלי רכב,  וכן ביטוח אחריות בגין נזק לרכוש של צד שלישי עקב השימוש בכלי רכב, עד לסך שייקבע על ידי יועץ הביטוח (נהוג כי ביטוח אחריות בגין נזק לרכוש של צד שלישי יהיה בסך 1,200,000 ₪ בגין נזק אחד). למען הסר ספק, המונח כלי רכב כולל גם מנופים, מלגזות, טרקטורים, מחפרים, גוררים וכלי הרמה אחרים ובלבד שחייבים בביטוח על פי הדין.

ביטוח אחריות המוצר שייערך על ידי הקבלן הראשי על חשבונו, בגבול אחריות שלא יפחת מהסכום שייקבע על ידי יועץ הביטוח (גבול האחריות לביטוח אחריות מוצר ייקבע גם כאן בהסתמך על מהות הפרויקט, משך ביצוע הפרויקט, גובה הפרויקט, עומק מפלסים תת-קרקעיים, עלות ביצוע הפרויקט). הביטוח יכנס לתוקף לאחר מסירת הפרויקט לידי הבעלים, יהיו בתוקף כל עוד מתקיימת אחריותם של החברה ושל הקבלן הראשי ולא פחות מ-36 חודש ממועד מסירת הפרויקט כולו או חלקים ממנו, לפי המוקדם ביניהם. הביטוח יורחב לשפות את הבעלים בגין אחריות הנובעת מהעבודות,  בכפוף לסעיף אחריות צולבת. הביטוח כאמור יכלול תאריך למפרע, שאינו מאוחר מתאריך תחילת העבודות.

תנאים לכל הפוליסות:

החברה והיא לבדה תישא בתשלום הפרמיה, סכומי ההשתתפות העצמית ויתר התשלומים ככל שיידרשו ע"י המבטח.

החברה מתחייבת שהיא וכל מי מטעמה יעמדו בכל התנאים של הפוליסה על מנת שלא לפגוע בזכות הבעלים וכל מי מטעמם לקבלת פיצוי ו/או שיפוי.

הביטוחים הנזכרים לעיל יכללו תנאי לפיו המבטח אינו רשאי לבטל את הביטוח אלא אם כן מסר המבטח לבעלים ולנציגות (בכפוף לקבלת כתובת) הודעה בדואר רשום על כוונתו לעשות כן  30 יום מראש.

היה ולדעת החברה יש צורך בעריכת ביטוחים נוספים ו/או משלימים כלשהם לביטוחים הנ"ל, רשאית החברה לערוך ולקיים את הביטוחים הנוספים ו/או המשלימים כאמור.

לפני תחילת העבודות וכתנאי לתחילתן החברה תמציא אישור על עריכת הביטוחים כשהוא חתום ע"י מבטחיה אליו יצורף אישור יועץ הביטוח מטעם הבעלים (אשר זהותו תוסכם על ידי החברה וב"כ הבעלים) כי הביטוחים הינם נאותים בהתייחס לערכים, להיקף הפרויקט, ולמהות הפרויקט.

החברה לא תהיה רשאית להעביר / להסב / למשכן / לשעבד / להמחות את פוליסות ביטוח עבודות קבלניות, ללא הסכמה בכתב ומראש מאת הבעלים,  למעט לבנק המלווה,

הערות: לדעתי מדובר בדרישות בסיסיות בלבד כאשר בפועל ניתן ורצוי להרחיב את הכיסוי שנדרש מהחברה לרבות ביטוח אחריות מקצועית של הקבלן, ואחריות מקצועית של המתכננים והיועצים של הפרויקט, אובדן שכר דירה בשל התארכות הפרויקט בשל מקרה ביטוח וכיסויים נוספים. בנוסף

הנוסח של אישור קיום הביטוחים אמור להיות מוסכם מראש במועד ההתקשרות עם החברה ולהוות חלק בלתי נפרד מהסכם ההתקשרות וזאת בהתאם לנהוג ולמקובל.

כל שאלה או פניה נוספת - אך ורק באמצעות האתר

פורסם ביום 14/1/2024

כל זכויות התוכן שמורות לקטיה שורצמן ולהוצאת "הסעיפים הגדולים" © Copyright