טיפים
|
ניהול
סיכונים לעסק
|
ביטוח
עסק
רכוש
|
ביטוח
אחריות של
עסק
|
ביטוח אינטרנט ומחשבים
ערך דירה לאחר קריסת בניין:
קריסת הבניין בחולון
קריאת השכמה לבנקים ולמבטחים
מאת:
מאת
חיים אטקין,
שמאי ביטוח ומקרקעין
שבועיים אחרי קריסת הבניין ברמת גן ופינוי הדיירים קרס מבנה
מגורים ותיק בחולון.
לבנקים: מדובר על עדות לקיומה של בועת הנדל"ן המטורפת
שהתפתחה כאן שכן כל מי שרכש דירה כזו בשנים האחרונות רכש למעשה קרקע לדירה ובנק
שמשכן את הנכס נותר עם בטוחה של קרקע לדירה בחולון או ברמת גן ולדייר זכות תביעה
כנגד הבנק על הפרש השווי וקריסת הבניין היא עדות אילמת לבועה.
לחברות הביטוח: מדובר על עדות לצורך בשדרוג פוליסות
הביטוח בכלל ואת ביטוחי המשכנתאות בפרט כדי שיכללו סיכון קריסה מכל סיבה שהיא
והוצאות שכר דירה חליפי לתקופה ארוכה ובגבולות אחריות מוגדלים לתקופת ההקמה של עד 3
שנים והכל כדי לדאוג ליציבות המערכת הפיננסית וליכולתם של בעלי המשכנתאות להשתקם
ועל הפיקוח על הביטוח לפעול בעניין בהקדם.
בועת הנדל"ן השכיחה את בסיס השווי המתייחס לגילו של המבנה
ואת המושגים הנלמדים כמו גיל כרונולוגי, גיל אפקטיבי ותוחלת חיים כלכלים של מבנה.
כל מי שרכש דירה במבנה שגילו ומצבו דומה לזה של המבנה שקרס ברמת גן או בחולון,
רכש למעשה קרקע לדירה במצב הטוב וקרקע במושע במצב הפחות טוב (אם לבניין אין תיק
בית משותף)
ההפרש שבין שווי לדירה לבין שווי קרקע לדירה הוא ההפרש שבין
המחיר לשווי והוא יכול להיות גם פי שניים.
חברות הביטוח אפשר, כי ידחו את התביעות בגין קריסות הבניינים
שצנחו להם כך סתם מעצמם בשל מיצוי תוחלת חיים כלכליים, אלא אם יתברר כי הקריסה
התרחשה מסיכון המבוטח תחת פוליסת המבנה מה שעל פניו ממבט מרחוק לא נראה שכך הוא
הדבר ומדובר למעשה בבלאי טבעי ורגיל מה שמאיין כיסוי ביטוחי והמשמעות היא סבל בלתי
נתפס של בעלי הדירות ובני משפחותיהם שחרב עליהם עולמם.
הדיירים ללא עזרת הביטוח יישארו חסרי כל, עם משכנתאות
וחובות וללא כל יכולת להשתקם עד שקבלן יקבל את הקרקע עם עודפי זכויות מיוחדות
כדי לאפשר לו לתת לדיירים דירות חדשות בבניין שיבנה ובמקביל ישלם לדיירים שכר דירה
לתקופת הבנייה אך עד שזה יתרחש ( שנה לכל הפחות ) יאלצו הדיירים למצוא לעצמם
פתרונות והכל בשים לב שתכולת הדירה נותרה בבניין שקרס ואבדה.
מילה טובה לפיקוח על הביטוח ולרשויות המקומיות ברמת גן
ובחולון, שפעלו מהר והגיבו גם בר"ג וגם בחולון ויחד עם כוחות הכיבוי מנעו אסון והרג
של תמימים וחפים מפשע כשהם מונעים אסון כבד.
ראו גם:
כל שאלה או
פניה נוספת - אך ורק באמצעות האתר
פורסם ביום 8/12/2021
| 
