הנזק הכלכלי (בכל הקשור לנזקי רכוש) העשוי להיגרם בשל שריפה או התפוצצות דירות אינו מסתכם בעלות שיקום המבנה והתכולה בלבד אלא כרוך גם בהוצאות לדיור חלופי כאשר לא ניתן להתגורר בדירה בעת שנעשות בה עבודות השיקום. בנוסף לכך צפויות הוצאות נוספות הנובעות ישירות מהנזק כגון הוצאות לתקשורת (טלפונים ומכתבים), נסיעות ועוד אשר יידרשו לצורך הטיפול בשיקום הנזק וכן אובדן ימי עבודה כאשר יש לקחת בחשבון אפשרות לנזק נוסף שייגרם על ידי הגורמים האמורים לטפל בשיקום הנזקים שנגרמו.

אפשרויות ביטוח מבנה הבית המשותף

• ביטוח המבנה כולו ע"י חברת הניהול או וועד הבית - כך שהדיירים יכולים לוותר על ביטוח מבנה הדירה. בפוליסה הכוללת ניתן לכלול שעבוד של כל דירה לפי דרישת הבנק.ראו באתר: ביטוח בתים משותפים וגם הפוליסה לביטוח בתים משותפים יתרונות וחסרונות.

• לוודא, כי כל הדיירים ביטחו את מבנה דירתם בערכים ריאליים ולא ביטוח החלקים המשותפים בלבד ע"י חברת הניהול או ועד הבית.

• אם לא ניתן לבטח את המבנה לפי אחת משתי החלופות דלעיל  - לכלול בביטוח מבנה הדירה הרחבה לערך הקרקע ולוודא, כי הכיסוי מתאים לצרכי המבוטח. יש לשים לב, כי כיסוי זה אינו משווק על-ידי כל המבטחים.

עקרונות ביטוח הבית המשותף: הביטוח אמור לכלול ויתור הדדי של הדיירים על זכות התחלוף.

אפשרויות עדכון הביטוח

• דירות שכורות - בעל הנכס ידאג לכך ששמו ייכלל בביטוח המבנה של השוכר או להיפך - הכל לפי הכתוב בחוזה השכירות.

• עדכון תקופת הכינון בפוליסת המבנה ע"מ שתתאים לתקופה שתידרש לשיקום המבנה המבוטח.

• עדכון התקופה לפיצוי בשל אובדן שכר-דירה בפוליסת המבנה ע"מ שתתאים לתקופה שתידרש לשיקום המבנה המבוטח.

• עדכון הגדרת דירה לצורך קביעת השתתפות עצמית בביטוח הבית המשותף לנזקי רעידת אדמה. ראו הסבר במדריך לביטוח הדירה.

• עדכון סכום ביטוח המבנה על מנת שיכלול את הסכום הראוי בעבור ביטוח המבנה, התכולה ואובדן שכר דירה. בפוליסה התקנית לביטוח הדירה ותכולתה ניתן כיסוי לאובדן שכר דירה עד 10% מסכום ביטוח המבנה ומעל ובנוסף לסכום הביטוח.

הפתרון המוצע:

הבעיה מבחינת המבטח אינה פשוטה הואיל ועד לסגירת התביעה עשוי לעבור משך זמן העולה על שלוש שנים. האפשרות הפחות נעימה היא לגבות את מלוא סכום ההשתתפות העצמית כאשר מתקרבים לתום תקופת שלוש השנים ואם סוגרים בסכום נמוך יותר כולל ההוצאות להחזיר למבוטח את היתרה.

שלכם

קטיה שורצמן, יועצת לניהול סיכונים ומנהלת אתרים

הגולשים ומקבלי הטיפ מוזמנים לכתוב תגובות וחוויות