בתקופה האחרונה ניתן
למצוא הצעות של חברות ביטוח ושל גופים פיננסיים שמציעים לאנשים מבוגרים (מעל גיל 55
או 60, לפי התוכנית) אפשרות לקבל הלוואה על חשבון דירת המגורים
שנמצאת ברשותם מבלי שיידרשו לעזוב את
הדירה כאשר בסוף הדרך, חברת הביטוח מקבלת את החלק בדירה שהוא שווה ערך לסכום
ההלוואה וזאת בנוסף לתשלומי ריבית על ההלוואה (שמשתנים לפי התוכנית) שחלים על
הלווה.
ההלוואה ניתנת לפי
גיל הלווה והשווי של הדירה שנקבע ע"י שמאי מקרקעין על חשבונו של הלווה (בין 20% עד
60% משווי הדירה). הלווה נושא גם בשכר טרחתו של עורך הדין מטעמו שעורך את הסכם
ההלוואה.
קיימים 3 מסלולים למשכנתא ההפוכה: ללא החזרים חודשיים,
תשלום ריבית מדי חודש בחודשו ותשלום קרן פלוס ריבית.
כאשר מדובר
על אנשים מבוגרים, שיכולים להיות גם במצב של תפקוד רגשי או קוגניטיבי רגיש או
בעייתי,
מן הראוי לדעתי היה לקבוע ברגולציה כלים שימנעו ניצול של הלווה ע"י בני משפחה,
מטפלים למיניהם, שכנים או חברים.
אולי
כדאי שהרגולטור ככל שיתערב, גם יאפשר לפרוס את ההלוואה על פני שנים כך שהכסף לא
יעלם לו פתאום והקשיש או הקשישה ימצאו את עצמם לעת זקנה ללא כסף וללא אפשרות למכור
את הדירה...
ובכל
מקרה, כדאי וחשוב לבדוק ולהשוות בין התוכניות השונות את תנאי הריבית לפני שמתקשרים
בהסכם ההלוואה.
